貿易大戰下的美國房產投資還能繼續嗎

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07 / 2018

來源:萬聯移民  閱讀:

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目前,網絡上最火的話題,莫過于中美雙方貿易大戰,隨著兩國關系的日益惡化,對于準備做美國買房投資的投資者們來說,無時不感到憂心忡忡“”到底美國房產投資還能不能繼續呢?


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關心貿易戰的朋友可能也有了解,上一次美國大打貿易戰時的對手還是日本,結果日本經濟崩潰,房產泡沫嘩啦啦的破滅。

但日本的資本卻相當聰明,他們在泡沫崩潰之前,大量拋售日本境內地產,轉投海外,在那次房產泡沫中保存了實力。

這一點是值得我們去借鑒的,目前中美貿易戰才剛剛開始,持續多久尚無得知。但秉承“雞蛋不要放在一個籃子里”的投資理念,進行海外房產投資將是不錯的選擇。

考慮到保值、升值以及子女教育等問題,美國無疑是最受歡迎的海外買房熱土之一。

據美國地產經紀人協會 (NAR) 統計,2017年中國人赴美置業的總金額高達317億美元,相比上一年的273億美元上漲了16%。中國買家連續第4年成為美國房地產市場最大的海外買家。

那么,在當前貿易戰背景下,美國房產投資還能繼續嗎?

美國房價依舊平穩

美國兩大房價指數變化均表明房價目前平穩。2107年10月份全美住房建造商協會(NAHB)房產市場指數初值為68,同比上升5個點,環比上升4個點。美國標普/CS的20個大中城市房價指數延續了2015年以來的平穩走勢,2017年7月同比增速為5.81%,環比增速為0.73%。

美國的就業形勢持續向好

2016年1月至2018年1月季節性調整失業率表現出階段性穩定下降,2018年4月錄得的失業率為3.9%,25-34歲人口的就業增長強勁,就業率接近79%,達到次貸危機以來的新高。

在世界前十大經濟體中失業率處于低位。就業形勢的好轉吸引更多人才流向美國,間接促進美國住宅、消費市場的發展。

美國整體經濟形勢向好

特朗普稅改將企業稅從35%降到了20%,對經濟的刺激和家庭的購買力,有極大的推動力。

另外,美國失業率創歷史最低水平,消費指數不斷增長,會進一步刺激消費。

此外,從美國房產本身來說,現在也是難得的投資好時機,根據Zillow發布的2018年美國房產市場預測:2018年美國全國房價將上漲6%。

2018年3月,全美100座城市大型城市中有81座城市的月租金環比上漲。其中,有近9成在過去一年里的租金同比上漲。近一年房租漲幅最快的城市是位于佛羅里達州的奧蘭多,同比租金增長高達7.6%。

2018年是一個充滿變化的一年,對于每一個投資者來說,都應該緊隨變化,密切關注美國經濟發展趨勢以及政策的改變,做大最大限度的去規避投資風險。


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