新加坡買房時移民者常見問題匯總

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04 / 2018

來源:萬聯移民  閱讀:

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即便新加坡買房條件苛刻,價格高昂,對于移民者來說,異國他鄉什么都比不了擁有屬于自己的房子更有安全感,而新加坡買房也有屬于自己的一套操作體系,作為移民者,也常常因為不甚了解,導致自己在新加坡購房之時遭遇諸多阻力。

 

 

新加坡置業優勢:

 

★條例明確的外國人房產擁有權法令;

★不限制外國人擁有私宅和公寓;

★無遺產稅;

★無資本收益稅;

★物業出售后無需繳納預扣稅;

★外國人有權申請以新幣為貨幣的房屋貸款、貸款額最高可達購屋價格的70%-80%;

★貸款利率較低,為每年2%左右;

★租金回報率一般高于貸款利率;

★買房按照套內面積計算;

★買房即有停車位使用權,無需購買。

 

新加坡購房:

 

第一步:確認購買資格

新加坡是個人多地少的富裕島國,外國人只可以購買公寓,不可以購買新加坡主島的有地住宅和政府祖屋,唯獨對頂級富豪,可以購買圣淘沙島上富人區升濤灣的有地海景別墅。

 

第二步:購買預算

新加坡的房產均價為5萬到10萬人民幣每平米不等,新加坡大眾市場上的公寓,2臥室戶型約為$90萬新幣起,3臥室戶型約為$110萬新幣起。

除了付給開發商的購買價,外國客戶還需要為買房準備律師費用和政府印花稅。

律師費用:

一般為$2500 到$3500 新幣不等。

印花稅:

若有新加坡綠卡,購買第一套產業的印花稅為房屋總價的8% 減$5400

若是外國人,購買房產的印花稅為房屋總價的18%減$5400。

 

第三步:銀行貸款

新加坡的貸款利息偏低,平均約為2% 左右每年,若客戶有穩定收入證明或者有資金證明,銀行是可以給外國客戶貸款的,最高可達總房款的70% 。

 

第四步:準備看房

新加坡法制嚴明,其房產市場是世界上最規范最透明的市場之一,房產的交易是通過房產經紀人和律師參與進行買賣的,作為外國客戶買房,選擇一個懂得自己本國文化和語言的優秀經紀人合作,是非常重要的,經紀人在房產買賣過程中扮演非常重要的角色,建議有想法置業新加坡的客戶,都做功課,找位合適的經紀人會讓您置產業事半功倍。

 

常見疑問匯總&解答welcome

 

1、外國人買房是否可以貸款?利息多少?需要什么條件?

銀行是以追求利潤為目的地商業機構,目前的貸款年利息為2% 左右。

一般說來外國人有穩定收入或者資金證明的,在新加坡購買第一套房產銀行是可提供70%到 80%的銀行貸款的(具體根據個人財務狀況有一定區別,最高可達80%),貸款年限一般最長為30年(貸款最高年限為65減去購房者實際年齡,比方說購房者38歲,65減去38歲為27,該貸款者的最長年限為27年)

 

2、新加坡的房產地契類別?

新加坡房產地契年限主要存在三種地契形式,99年,999年,永久地契。

在人多地少的新加坡,絕大部分樓盤地契為99年地契,但是999年地契和永久地契是新加坡在英國殖民時期留下的歷史遺留產物,至1965年建國后,新加坡政府發售的土地均為99年,而房產市場上存在的新樓盤地契若為永久地契或999年地契的,都是房地產開放商從私人業主手上集體收購買下來重建新樓盤再出售的。

 

3、永久地契和 99年地契哪個好?

一般來說,在新加坡永久地契的房產價錢比99年地契價錢要貴20%到25%的不等,如果是從投資的角度來說,這是一個比較難答復的問題。

在我們看來買房投資,99年還是永久地契并不是最重要的,影響房產投資潛力的最重要的還是地理位置,入場價錢,政府規劃等因素。比方說裕廊湖畔地鐵站的周邊公寓都是99年的,其中以樓盤lakeshore residence 為代表,其升值已經超過200%,蘿卜白菜各有所愛,買適合自己有升值潛力的才是最好的。

 

4、外國人可以投資新加坡哪些房產?

新加坡是個經濟高度發達但是人多地少的國度,健全的法律體質鼓勵和歡迎外國人投資新加坡房產,外國人一般來說可以投資以下房產:所有商業地產(酒店,辦公室,店面)和私人公寓,別墅洋房只能是新加坡本地人購買,但是外國人可以購買新加坡升濤灣的海景別墅。

 

5、新加坡買房必須要通過律師嗎?費用是多少?

新加坡房產交易一般都通過律師交易,特別是若有銀行貸款就必須通過律師參與交易,買賣雙方都會指定各自律師代表各自客戶交易,律師可以很好的代表自己客戶利益,確保房產的交易是合法正規,受法律保護的,律師收取的律師服務費用為2500 到3500新幣不等(僅供參考,具體金額會根據房產價格有一定區別)。

 

6、外國人不在新加坡是否也可以購買房產執行交易?

房產買家若果無法抵達新加坡簽署相關法律文件執行交易的話,有至少兩種方式成功執行產權交易。

第一種:買家可以通過律師準備授權書由買家簽名指定授權自己在新加坡的親戚朋友全權代理執行產權交易,中途需要去一趟就近的新加坡駐中國的大使館或領事館簽署相關交易文件。

第二種:買家可以通過自己的律師或者房產中介將相關法律文件快遞到買家目前實際所在地由買方簽署后在寄送回新加坡自己指定的律師,中途買家需要去一趟就近的新加坡在中國的大使館或領事館簽署法律文件。

 

7、投資新加坡房地產買家小于21歲可以嗎?

如果買家沒有21歲是不可以把名字加入產權證書的,在新加坡法律規定,年齡沒有21歲者簽定的所有法律文件是無效不受法律保護的。

 

作為與純投資維護的新加坡移民項目,新加坡買房是除了投資款之外另一筆重大支出,因此了解移民者在新加坡購房事項常見問題可以提前做好規劃與準備,避免不必要的損失與浪費,如您對新加坡移民有疑問,歡迎撥打萬聯移民免費熱線咨詢,專業移民顧問將竭誠為您服務。
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